Analyse & conseil en investissement immobilier

Une lecture stratégique de l'immobilier, au service de votre décision.

Mundomas conseille les promoteurs, les fonds d'investissement et les exploitants hôteliers sur la viabilité réelle de leurs projets immobiliers.

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Expertises

Plusieurs expertises, une seule logique : vous faire décider vite, et juste.

Chaque document répond à une question précise, à un moment précis de votre projet. Vous savez à l’avance ce que vous recevez et sur quelle recommandation il se conclut.

01 Comprendre le marché Note de marché immobilier
02 Trier les opportunités Avis préliminaire d’investissement
03 Décider Note de conseil · Étude de faisabilité · Modèle financier
04 Suivre dans la durée Rapport mensuel d’activité

01 · Comprendre Note · PDF

Note de marché immobilier

« Que se passe-t-il vraiment sur ce marché, et qu’est-ce que cela change pour ma stratégie ? »

Chiffres clés et tendances du marché
Transactions de référence (comparables publics)
Cadre réglementaire et fiscal
Implications pour votre stratégie

Se conclut par : les implications concrètes pour vos prochaines acquisitions

02 · Trier Avis · PDF

Avis préliminaire d’investissement

« Cette opportunité mérite-t-elle une étude approfondie ? »

L’actif en bref : prix par clé, prix par m²
Premiers indicateurs : rendement initial, RevPAR, TRI indicatif
Grille d’adéquation à votre stratégie
Forces, faiblesses et prochaines étapes

Se conclut par : à approfondir · informations à compléter · non recommandé

03 · Décider Note · PDF + Excel

Note de conseil en investissement

« Faut-il acquérir cet actif, à quel prix et à quelles conditions ? »

L’opportunité et une fourchette de valeur recommandée
Marché local et jeu concurrentiel
Hypothèses d’exploitation et plan de financement
Rentabilité et résistance aux hypothèses
Risques et mesures d’atténuation

Se conclut par : une recommandation et ses conditions

03 · Décider Étude · PDF + Excel

Étude de faisabilité

« Quel programme réaliser sur ce site, et est-il viable ? »

Le site et l’actif existant
Étude de marché : hôtelier et résidentiel haut de gamme
Scénarios de programme, coûts et calendrier
Bilan financier comparé par scénario
Conditions préalables et audits à mener

Se conclut par : le scénario recommandé et ses conditions de succès

03 · Décider Excel

Modèle financier

« Que deviennent mes résultats si les hypothèses changent ? »

Hypothèses sourcées et modifiables
Calcul annuel par scénario, jusqu’à la sortie
TRI fonds propres, VAN, valeur de sortie
Tableaux de sensibilité
Pistes d’amélioration du bilan

Vous le gardez : un outil que votre équipe fait vivre

04 · Suivre Rapport · PDF

Rapport mensuel d’activité

« Où en sont mes dossiers, et que dois-je décider ce mois-ci ? »

Synthèse du mois et livrables remis
Suivi des opportunités étudiées
Recommandations dossier par dossier
Veille de marché
Temps consacré, frais et priorités du mois suivant

Se conclut par : les points soumis à votre décision

Notre engagement

Chaque livrable se termine par une recommandation explicite. Jamais par « ça dépend ».

Nous chiffrons, nous comparons, puis nous tranchons. Les conditions d’une recommandation sont écrites, pour que vous sachiez exactement ce qu’il reste à vérifier.

Extrait type · Recommandation

[Nom de l’actif — Ville]

Go Go sous conditions No go

Points de vigilance : [conditions préalables, audits technique, juridique, urbanisme]

Deux façons de travailler ensemble

Une question ponctuelle, ou un flux de dossiers à suivre.

Mission ponctuelle

Un livrable précis pour une question précise : un avis préliminaire, une note de conseil ou une étude de faisabilité avec son modèle financier.

Délai engagé écrit dans la proposition de mission.

Honoraires : forfait par livrable

Accompagnement mensuel

Pour les investisseurs qui étudient plusieurs dossiers : avis préliminaires au fil de l’eau, veille de marché et rapport mensuel avec les décisions à prendre.

Honoraires : forfait mensuel

Un dossier à trier cette semaine ?

Envoyez-nous les éléments dont vous disposez : nous vous indiquons quel livrable répond à votre question, et dans quel délai.

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Pourquoi Mundomas

Des livrables chiffrés, jamais des rapports génériques.

Une équipe qui a piloté des opérations, pas seulement des analyses.

Un délai de réponse engagé, écrit noir sur blanc dans chaque mission.

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